Как сдать квартиру быстро, дорого и без «сюрпризов» от арендаторов

В подготовку квартиры для аренды не всем хочется вкладываться, все-таки ее цель — приносить деньги, а не забирать их. В итоге некоторые сдают жилье даже без матрасов, а где-то квартиросъемщикам предоставляют запечатанное постельное белье и дарят тапочки. Действительно ли секрет

быстрого поиска квартирантов в одноразовой шапочке для душа и как грамотно назначить цену на жилье? Секреты подготовки, ценообразования и выбора арендатора раскрыла эксперт по недвижимости Зара Назарян. «Как номер в гостинице» — что обязательно должно быть в квартире под сдачу Как сдать квартиру и подготовить под аренду быстро и дорого: советы. Фото: ИЗВЕСТИЯ/Эдуард Корниенко На российском рынке нет строгих

стандартов для сдачи жилья — все зависит от желания собственника создать комфортные условия для арендатора. «Обычно риэлтор, если он грамотный и знает, как правильно, быстро и дорого нужно сдать квартиру, рекомендует собственникам ее сделать максимально приятной, как

номер в гостинице», — подсказала Назарян. Что обязательно должно быть в квартире: Комфортное спальное место с новым матрасом; Новое постельное белье (использованное прошлыми жильцами лучше выбросить); Покрывала на кровати; Наличие основных приборов: холодильник, плита, стиральная машина, микроволновка; Базовые предметы быта (хотя бы минимальный набор посуды). Еще важно учитывать класс жилья: для квартир бизнес-класса или

премиум-сегмента стоит выбирать более дорогие и стильные вещи, а для эконом-класса достаточно чистоты, уюта и отсутствия неприятных запахов. «База на сегодняшний день» — какие детали повысят цену квартиры под сдачу Как сдать квартиру и подготовить под аренду быстро и дорого: советы. Фото: ИЗВЕСТИЯ/Константин Кокошкин Квартира в популярном районе быстро найдет своего жильца, но ее привлекательность может неплохо поднять цену аренды. Рынок изменился, теперь модно

обставленная однушка вдали от остановки общественного транспорта вполне может стать конкуренткой двушке с уставшим ремонтом рядом с метро. «Это обязательная база на сегодняшний день, особенно когда квартира в новом доме, где много людей инвестировали в долгую аренду. Вот они все выходят на рынок с одинаковыми квартирами: серые стены от застройщика, самая дешевая мебель. И сидят ждут, когда одна квартира уйдет, потом придет следующей очередь. А когда собственник вкладывается в

свою квартиру, да, он потратит чуть больше денег, но она может уйти на 30% дороже и как минимум с первого или со второго показа», — подчеркнула эксперт по недвижимости. Детали, повышающие привлекательность и стоимость аренды: Плед или покрывало хорошего качества (в соответствии с классом жилья); Декоративные элементы (ваза с фруктами, цветы); Приятные ароматы в квартире; Тапочки для гостей. «Минус 20%»

— как установить цену квартиры под сдачу Как сдать квартиру и подготовить под аренду быстро и дорого: советы. Фото: ИЗВЕСТИЯ/Дмитрий Коротаев Чтобы выбрать адекватную цену, не стоит ориентироваться только на самые дорогие предложения в локации — возможно, их никто и не снимает. Вместо этого лучше изучить объявления на популярных площадках и найти квартиры, похожие по площади, расположению и уровню отделки. Затем нужно проверить время экспозиции, сколько дней объявление находится на площадке.

«Если срок более двух месяцев, значит, от этой цены делаем минус 20%. Вот минус 20% — это будет рыночная цена вашей квартиры. Просто тот, первый собственник, еще не дозрел — авось через месяц дозреет», — улыбнулась Назарян. Кстати, близость к метро, вузам, бизнес‑центрам должна как повышать, так и понижать стоимость аренды. Для новых жилых комплексов с большим числом инвестиционных квартир срок экспозиции может составлять до трех месяцев, в остальных случаях квартира должна уйти за

месяц. Правильно подготовленная и оцененная квартира может сдаваться на 30% дороже и находить арендатора уже после первого‑второго показа. «Можно скачать из интернета» — как подготовить документы для сдачи квартиры Как сдать квартиру и подготовить под аренду быстро и дорого: советы. Фото: ИЗВЕСТИЯ/Дмитрий Коротаев Для сдачи квартиры нужны только выписка из ЕГРН (не старше 30 дней) и сам паспорт собственника. «Любой договор имеет силу, если он

составлен грамотно. Можно скачать из интернета правильный, красивый договор, можно скачать составленный искусственным интеллектом — и это просто будет кошмар. Если после искусственного интеллекта пройтись по этому договору, подшаманить, привести в норму и подписать — тогда да, все хорошо», — призналась эксперт. В договоре важно прописать, как будут решаться споры и на каких условиях стороны могут прекратить аренду. В целом, его основная цель — защитить арендодателя,

когда документ будет расторгаться. Какие еще ошибки часто встречаются в договорах: Засчитывание страхового депозита в качестве оплаты за последний месяц: это лишает собственника финансовой защиты в случае повреждений; Отсутствие условий его расторжения; Отсутствие договоренностей о расходах: кто оплачивает ремонт при форс-мажорах (например, если квартиру затопили соседи)

или поломках (если техника вышла из строя из-за неправильной эксплуатации арендатором). Что важно включить в договор: Количество проживающих — и прописать точный состав, чтобы избежать подселения посторонних; Право арендодателя на посещение квартиры — обычно это делается раз в месяц;

Условия оплаты коммунальных услуг и других расходов; Ответственность за повреждения имущества; Порядок разрешения споров и расторжения договора. «Страховка в идеале нужна. Есть страховка от повреждения, которое будет наносить арендатор, а есть страховка гражданской ответственности. Вот я всегда рекомендую нашим арендодателям страховать гражданскую ответственность, потому что, если вдруг вы заливаете вашего нижнего соседа, то арендатор может сказать: „Ну, я тут ни при

чем. Что-то у вас тут с сантехникой, я ни при чем, ничего делать не буду“. И вы не сможете его обязать его», — заметила Назарян. «Зайти посмотреть, что он там выставляет» — как выбрать арендатора в квартиру под сдачу Как сдать квартиру и подготовить под аренду быстро и дорого: советы. Фото: ИЗВЕСТИЯ/Полина Фиолет Собственник имеет право проверять свою квартиру, но оптимально делать это примерно раз в месяц. Более

частые визиты могут нарушать комфорт съемщика и провоцировать конфликты. Обычно собственники посещают квартиру лишь в первые месяцы, а затем уже доверяют арендатору, если отношения складываются хорошо. Но для этого нужно изначально потрудиться при выборе жильца. Чтобы при первой встрече убедиться, что квартирант добросовестный, можно: Попросить ссылку на

его социальные сети; Проверить человека через приложения, дающие информацию по номеру телефона: иногда там можно найти отзывы или предупреждения о мошенниках; Уточнить планы на использование квартиры: если арендатор слишком интересуется соседями и их привычками, это может быть признаком намерения

использовать жилье для эскорта. «Это абсолютно нормально, когда ты запрашиваешь у арендатора ссылку на какую-нибудь социальную сеть. Зайти посмотреть, что он там выставляет, чем дышит, чем живет, есть ли у него животные, потому что очень часто говорят: „Животных у нас нет“, а потом заходишь к нему в профиль, а там кошечка,

собачка и так далее», — сказала эксперт.

Как сдать квартиру быстро, дорого и без «сюрпризов» от арендаторов — советы риелтора

Сообщает www.5-tv.ru

Новость из рубрики: Главные новости

Поделиться новостью: Поделиться новостью в Facebook Поделиться новостью в Twittere Поделиться новостью в VK Поделиться новостью в Pinterest Поделиться новостью в Reddit

Топ Новости Недели

10:00, 21 Апр Как быстро снять зубную боль: проверенные советы стоматологов Уменьшить зубную боль можно, но поход к стоматологу эти способы не отменяют Недавно мне стало интересно разобраться, что на самом деле помогает при з...

14:00, 05 Май Эксперт Назарян объяснила, как распознать недобросовестного риелтора Самостоятельная сдача квартиры может привести к длительному простою из-за неверной оценки стоимости, тогда как работа с риелтором требует дополнитель...

10:00, 15 Июн "Не знаем, каких сюрпризов ждать". Катерина Шпица рассказала о разнице между своими сыновьями 40-летняя Катерина Шпица, которая в прошлом месяце стала матерью во второй раз, рассказала о разнице между своими сыновьями. В соцсетях она выложила ...

01:00, 16 Май Академик РАН не смог сдать ЕГЭ. «Я там ничего не понял» Геннадий Онищенко попытался пройти единый государственный экзамен по просьбе министра просвещения, но провалил эксперимент. Заслуженный врач России и...

02:00, 06 Май Сдать на права станет проще или сложнее? Разбираем новые правила Правительство России внесло коррективы в порядок получения водительских удостоверений – соответствующий документ уже обнародован. Часть пунктов начнё...

21:00, 14 Май Сдать или продать не получится: новые жесткие правила для владельцев долей в 2026 году Институт долевой собственности в России проходит через жесткую трансформацию. Судебная практика 2024–2025 годов окончательно закрепила приоритет колл...

09:00, 23 Июн Валерий Сюткин продаёт квартиру со столом Наполеона за полмиллиарда рублей Валерий Сюткин продаёт трёхкомнатную квартиру в историческом доме XIX века в центре Москвы за полмиллиарда рублей, сообщает телеграм-канал Mash.По да...

05:00, 21 Апр РВИО разместит региональную штаб-квартиру в башне Врангеля в Калинграде Российское военно-историческое общество (РВИО) примет участие в благоустройстве башни Врангеля в Калининграде, где планируется разместить региональну...

15:00, 28 Май "Отдал квартиру". Вернувшийся из армии Глеб Калюжный остался без жилья 27-летний Глеб Калюжный, который на днях вернулся домой из армии, остался без квартиры и будет снимать жильё. Об этом рассказала его мать изданию Sta...

03:01, 05 Май 87-летняя балетмейстер Мариинки пытается вернуть проданную квартиру по "схеме Долиной" В Санкт-Петербурге народная артистка СССР и балетмейстер Мариинского театра, 87-летняя Габриэла Комлева, пытается вернуть через суд ранее проданную к...

16:00, 28 Апр Спасатели экстренно ворвались в квартиру на Северной поляне, получив тревожный сигнал pozhar.pnzreg.ruНакануне в Пензе произошел инцидент: пришлось вмешаться экстренным службам и полицейским. Повод - длительное молчание мужчины, находи...

17:00, 28 Апр Первые обзоры Steam Controller – дорого, но удобно После подтверждения Valve даты релиза и цены начали появляться обзоры Steam Controller, где проверили задержку, функциональность и даже разобрали. Вн...

17:00, 26 Май 5 провальных автомобилей 80-х, которые теперь стоят дорого 5 автомобилей 80-х, которые полюбились сейчас молодому поколению. В 1980-х годах автопром переживал не лучшие времена: топливный кризис, избыточный д...

02:00, 02 Июн "Я просто очень себе нравлюсь". Никас Сафронов признался, что обставил свою квартиру автопортретами 70-летний художник Никас Сафронов рассказал, что обставил свою квартиру автопортретами. Об этом он рассказал на "Шоу Воли" на ТНТ."Я просто себе очен...

03:00, 28 Апр Дорого заплатите. Китай поставил ультиматум ЕС из-за 20-го пакета санкций Китай грозит Евросоюзу серьёзными экономическими карами. Причина недовольства Пекина — в 20-м пакете антироссийских санкций и законе, ограничивающем ...

21:00, 14 Май ЦБ закрывает дверь перед носом у заёмщиков — одни даже не заметят, другие потеряют шанс на квартиру Банк России перешел к фазе жесткой фильтрации ипотечного портфеля. С 1 июля регулятор вводит макропруденциальные лимиты, которые фактически отсекают ...

21:00, 26 Апр Житель Тверской области очень дорого заплатил за удар в скулу 27-летний житель Кашина стал фигурантом уголовного дела после своего поступка, который принес и ему, и потерпевшему массу проблем. Как следует из мат...

07:00, 18 Июн Житель Тверской области очень дорого заплатил за удар в глаз 25-летний житель Кашинского округа стал фигурантом уголовного дела после своего поступка, который принес и ему, и потерпевшему массу проблем. Как сле...

16:00, 26 Апр Маникюр с «эффектом сиропа»: новый тренд весны 2026 - выглядит дорого и естественно ПрогородПолупрозрачные, будто стекающие капли сладкого сиропа, ногти захватили соцсети этой весной. Новый нейл-тренд 2026 года переворачивает предста...

04:00, 20 Апр Как защитить мотоцикл от угона? Советы эксперта GPS-трекер может стать главным спасением для мотоцикла, который пытаются угнать. Евгений Ладушкин, руководитель экспертной компании LEM Solution, пря...

04:00, 20 Апр Автомеханик Лазарев дал советы по безопасному вождению Хвост на трассе – ситуация, знакомая почти каждому водителю. В зеркале висит чужой автомобиль, сокращая дистанцию до опасно малого расстояния. Первый...

19:00, 04 Июн Жизнь после карьеры обходится дорого: требования россиян к пенсионным накоплениям удивили аналитиков Российские граждане пересматривают стандарты благополучия при выходе на заслуженный отдых. Актуальные данные платформенных исследований указывают на ...

21:00, 22 Апр Возможно, лучший ультра из всех: суперфотофлагман OPPO Find X9 Ultra стоит очень дорого Вчера OPPO представила смартфон Find X9 Ultra не только для Китая, но сразу и для глобального рынка. Сегодня стали известны цены. И они шокируют не м...

09:00, 27 Апр Как понять, что ребёнка шантажируют в интернете: советы «Яндекса» «Газета.Ru» со ссылкой на руководителя группы обучения информационной безопасности в Яндекс Александра Лунева рассказала, когда родителям стоит насто...

08:00, 15 Май Как избавиться от стука клапанов? Советы по диагностике и ремонту О том, почему клапаны начинают стучать и как с этим справиться, рассказал руководитель автоцентра «Автомакс» Дмитрий Субботин. Причин для появления п...

14:00, 22 Апр Как выбрать букет на 1 сентября: советы для родителей, учеников и учителей Чтобы букет на 1 Сентября не превратился в обременительную ношу или разочарование, стоит подойти к выбору осознанно. Как найти баланс между красотой,...

13:00, 02 Май Как получить компенсацию за упавшее на машину дерево? Советы юриста Чтобы добиться выплаты за автомобиль, пострадавший от падения дерева, владельцу потребуется качественная фото- и видеосъемка случившегося, а также де...

23:00, 15 Июн Эксперт Смирнова дала советы по выбору качественных макарон Маркировка «группа А» на упаковках макаронных изделий не всегда гарантирует высокое качество продукта и соответствие заявленным стандартам. Об этом в...

11:00, 20 Май Как правильно пользоваться кондиционером в автомобиле в жару? Советы эксперта С наступлением жаркой погоды автомобильный кондиционер превращается в незаменимого помощника – он не только прохладу дарит, но и безопасность на доро...

20:00, 09 Май В "Чижике" найден шикарное крем-мыло с шлейфовым ароматом: стоит копейки, а запах дорого пудрового парфюма Прогород Растворимый кофе с ирландскими сливками за 160 рублей — звучит как гастрономическая авантюра. В Fix Price появился Rich D'or Irish Cream в с...

21:00, 12 Май Как подготовить систему охлаждения автомобиля к жаркому лету? Советы эксперта С наступлением жары риск перегрева двигателя резко возрастает, и подготовка авто к летнему сезону становится не просто рекомендацией, а необходимость...

05:00, 10 Май Какую экипировку выбрать для поездок на мотоцикле в жару? Советы эксперта Наступила жара, а это значит, что мотоциклисты встают перед непростым выбором: либо надеть полную защиту и получить тепловой удар, либо снять всё лиш...

22:00, 22 Апр Глава СКР поручил проверить "Вредные советы" на предмет сомнительных установок Как сообщили в СКР на, заседании Координационного совета СК России по вопросам оказания помощи детям, пострадавшим в результате гуманитарных катастро...

02:00, 16 Май Как выбрать и носить капри в 2026 году: советы стилиста для модного образа Когда мы впервые услышали, что капри возвращаются в моду, многие вздрогнули. Ведь долгое время они считались вещью, которая безжалостно укорачивает н...

21:00, 16 Июн Врач Стар дала советы по защите глаз при купании в бассейнах и водоемах Купание в бассейнах несет риски для здоровья из-за химических раздражителей и болезнетворных микроорганизмов. Об этом инструктор отделения офтальмоло...

10:00, 21 Апр Как быстро переваривается еда, и что это говорит о вашем здоровье Время между едой и походом в туалет может многое рассказать о здоровье Оказывается, то, как быстро еда проходит через кишечник, сильно влияет на бакт...

19:00, 20 Июн Как быстро сделать домашний лимонад, вкусный и полезный Лимонад — это не просто напиток, это символ лета и свежести. Однако классические рецепты часто подразумевают многочасовое настаивание сиропа, варку и...

09:00, 04 Май Не показывай другим, что у тебя всё прекрасно: чтобы счастье "не утекло" - мудрые жизненные советы с важным смыслом Прогород Вы когда-нибудь замечали, как после рассказа о своих планах или о большом счастье всё начинает рушиться? Дело не в мистике, а в психологичес...

09:00, 04 Май Какой маникюр старит, а какой уберет пару десятков лет: 5 омолаживающих цветов лака - с ними руки выглядят дорого и свежо Сделано в GPT Вы тратите состояние на кремы, а руки всё равно выдают возраст? Секрет не в уходе, а в оттенке лака — правильный цвет работает как визу...

00:00, 05 Июн Как быстро вылечить насморк: какие капли выбрать и нужен ли врач Насморк, или ринит, входит в число самых распространенных симптомов простуды и других респираторных инфекций. Заложенность носа, чихание, выделения и...

02:00, 14 Июн Как сохранить загар после отпуска: ошибки, из-за которых он быстро уходит Большинство людей теряют загар уже через две недели после отпуска, и причина не в "смывании" пигмента, а в ошибках на каждом из трёх этапов: подготов...

05:00, 18 Апр Обновление приложений на айфоне: как быстро посмотреть все доступные апдейты в App Store В iOS 26.4 раздел с обновлениями приложений в App Store оказалось найти не так просто, как раньше. Apple сделала путь несколько дольше и тернистее. Е...

01:00, 25 Апр Дипфейк-мошенничество с изображением знаменитостей быстро набирает популярность в Wildberries Аферисты используют лица знаменитостей и поддельные видео для фишинговых атакКомпания Wildberries сообщила о новой схеме мошенничества, в которой исп...

02:00, 06 Май Почему аккумулятор быстро выходит из строя: главные ошибки водителей Автоэксперт Тимашов назвал несколько распространённых причин, по которым батарея авто выходит из строя гораздо раньше срока. Одна из главных проблем ...

18:00, 16 Июн Анпилогов: Начало выработки Киевом оружейного плутония будет быстро обнаружено Если Украина попытается получить ядерное оружие из британского урана, то об этом сразу станет известно, что лишит Киев элемента внезапности, критично...

21:00, 20 Апр iCloud Drive на Mac: как быстро переносить файлы из облака на компьютер без ошибок и предупреждений Даже несмотря на отключение нормальной оплаты iCloud в России многие продолжают использовать облако Apple как основное для хранения и передачи файлов...

12:00, 19 Апр Коса до пола или сухая солома: как быстро отрастить волосы — все решает вода Длинные, густые волосы — мечта многих женщин. Но не всегда эта мечта становится реальностью, даже при самом тщательном уходе. Почему одним удается от...

02:00, 22 Апр Финансовый лайфхак: как быстро решить вопрос с непредвиденными расходами, не выходя из дома Внезапно сломавшаяся бытовая техника, срочный визит к ветеринару с питомцем или необходимость незамедлительно оплатить важные услуги — ситуации, треб...

17:00, 06 Май Разлетаются как семечки: маленькие яблочные штучки в 100 раз вкуснее Шарлотки - гениально просто и быстро Сделано shedevrum.aiШарлотка — королева простоты, но есть десерт, который готовится быстрее, выглядит аппетитнее и съедается ещё стремительнее. Эти я...

22:00, 24 Май Свеклу больше не варю: готовлю без капли воды и без грязных кастрюль - быстро и в 10 раз вкуснее Фото Progorod58 Приготовление свеклы часто превращается в испытание: час в кипящей воде, неприятный запах на кухне и бледный овощ, потерявший сладост...

22:00, 29 Апр Apple рассказала, почему не надо покупать Android-смартфоны. Они быстро превращаются в хлам Apple направила в Министерство внутренних дел и коммуникаций Японии резкий комментарий: компания фактически обвинила часть производителей смартфонов ...

17:00, 21 Апр Живая изгородь украсит участок за сезон: список из 20 лучших кустарников - быстро растущие, неприхотливые и морозостойкие Сделано в Sora Живая изгородь превращает участок в закрытую территорию без бетонных заборов. Правильно подобранные кустарники наращивают плотную стен...

13:00, 12 Май Рафиков о Радулове: «Саня – зажигалка. Быстро видит, когда игра идет не так. Может покричать на лавке, поддать нужных эмоций» Защитник «Локомотива» Рушан Рафиков высказался о победе над «Ак Барсом» (3:1, 1-0) в первом матче финальной серии Кубка Гагарина. – После сумасшедшей...

11:00, 22 Апр Юрзинов о плей-офф КХЛ: «Тревожный сигнал – быстро вылетели все клубы Москвы и Петербурга. Это минус для всего нашего хоккея, столицы по традиции определяли моду» Бывший тренер сборной СССР Владимир Юрзинов видит проблему в раннем вылете столичных клубов из Кубка Гагарина. – Владимир Владимирович, как оцените в...

17:00, 02 Июн Генич о комментировании с экспертом: «Это вообще не наша история. В Европе общаются на более динамичных языках, успевают все быстро объяснить. Русский язык гораздо сложнее» Комментатор «Матч ТВ» Константин Генич рассказал, почему на российском телевидении не прижился формат работы в паре с экспертом. – Почему на российск...

17:00, 19 Июн Миранчук о словах невесты про жизнь в США: «А как же свобода слова… Это не критика, все по факту. Здесь можно быстро набрать вес, не заметив. За доставку, бензин, еду нужно много платить» Полузащитник «Атланты» и сборной России Алексей Миранчук прокомментировал слова своей невесты Елены Максимовой о жизни в США. В декабре 2025 года Мак...

05:00, 14 Май Windows будет меньше глючить: Microsoft нашла способ быстро чинить Windows после установки проблемных драйверов Откат драйверов к стабильной версии будет осуществляться автоматическиMicrosoft анонсировала новую функцию для Windows — Cloud-Initiated Driver Recov...

12:00, 30 Апр Сергей Светлов: «В хоккее идет ренессанс ветеранов. Овечкин бьет рекорды, Малкин и Кросби вышли в плей-офф, Радулов в порядке в КХЛ. Человек бежит быстро, но шайба быстрее» Олимпийский чемпион Сергей Светлов поделился мнением о возрастных игроках в КХЛ и НХЛ. – Посмотрите на мировой хоккей – там, скажем так, идет ренесса...