Как сдать квартиру быстро, дорого и без «сюрпризов» от арендаторов — советы риелтора

В подготовку квартиры для аренды не всем хочется вкладываться, все-таки ее цель — приносить деньги, а не забирать их. В итоге некоторые сдают жилье даже без матрасов, а где-то квартиросъемщикам предоставляют запечатанное постельное белье и дарят тапочки. Действительно ли секрет

быстрого поиска квартирантов в одноразовой шапочке для душа и как грамотно назначить цену на жилье? Секреты подготовки, ценообразования и выбора арендатора раскрыла эксперт по недвижимости Зара Назарян. «Как номер в гостинице» — что обязательно должно быть в квартире под сдачу Как сдать квартиру и подготовить под аренду быстро и дорого: советы. Фото: ИЗВЕСТИЯ/Эдуард Корниенко На российском рынке нет строгих

стандартов для сдачи жилья — все зависит от желания собственника создать комфортные условия для арендатора. «Обычно риэлтор, если он грамотный и знает, как правильно, быстро и дорого нужно сдать квартиру, рекомендует собственникам ее сделать максимально приятной, как

номер в гостинице», — подсказала Назарян. Что обязательно должно быть в квартире: Комфортное спальное место с новым матрасом; Новое постельное белье (использованное прошлыми жильцами лучше выбросить); Покрывала на кровати; Наличие основных приборов: холодильник, плита, стиральная машина, микроволновка; Базовые предметы быта (хотя бы минимальный набор посуды). Еще важно учитывать класс жилья: для квартир бизнес-класса или

премиум-сегмента стоит выбирать более дорогие и стильные вещи, а для эконом-класса достаточно чистоты, уюта и отсутствия неприятных запахов. «База на сегодняшний день» — какие детали повысят цену квартиры под сдачу Как сдать квартиру и подготовить под аренду быстро и дорого: советы. Фото: ИЗВЕСТИЯ/Константин Кокошкин Квартира в популярном районе быстро найдет своего жильца, но ее привлекательность может неплохо поднять цену аренды. Рынок изменился, теперь модно

обставленная однушка вдали от остановки общественного транспорта вполне может стать конкуренткой двушке с уставшим ремонтом рядом с метро. «Это обязательная база на сегодняшний день, особенно когда квартира в новом доме, где много людей инвестировали в долгую аренду. Вот они все выходят на рынок с одинаковыми квартирами: серые стены от застройщика, самая дешевая мебель. И сидят ждут, когда одна квартира уйдет, потом придет следующей очередь. А когда собственник вкладывается в

свою квартиру, да, он потратит чуть больше денег, но она может уйти на 30% дороже и как минимум с первого или со второго показа», — подчеркнула эксперт по недвижимости. Детали, повышающие привлекательность и стоимость аренды: Плед или покрывало хорошего качества (в соответствии с классом жилья); Декоративные элементы (ваза с фруктами, цветы); Приятные ароматы в квартире; Тапочки для гостей. «Минус 20%»

— как установить цену квартиры под сдачу Как сдать квартиру и подготовить под аренду быстро и дорого: советы. Фото: ИЗВЕСТИЯ/Дмитрий Коротаев Чтобы выбрать адекватную цену, не стоит ориентироваться только на самые дорогие предложения в локации — возможно, их никто и не снимает. Вместо этого лучше изучить объявления на популярных площадках и найти квартиры, похожие по площади, расположению и уровню отделки. Затем нужно проверить время экспозиции, сколько дней объявление находится на площадке.

«Если срок более двух месяцев, значит, от этой цены делаем минус 20%. Вот минус 20% — это будет рыночная цена вашей квартиры. Просто тот, первый собственник, еще не дозрел — авось через месяц дозреет», — улыбнулась Назарян. Кстати, близость к метро, вузам, бизнес‑центрам должна как повышать, так и понижать стоимость аренды. Для новых жилых комплексов с большим числом инвестиционных квартир срок экспозиции может составлять до трех месяцев, в остальных случаях квартира должна уйти за

месяц. Правильно подготовленная и оцененная квартира может сдаваться на 30% дороже и находить арендатора уже после первого‑второго показа. «Можно скачать из интернета» — как подготовить документы для сдачи квартиры Как сдать квартиру и подготовить под аренду быстро и дорого: советы. Фото: ИЗВЕСТИЯ/Дмитрий Коротаев Для сдачи квартиры нужны только выписка из ЕГРН (не старше 30 дней) и сам паспорт собственника. «Любой договор имеет силу, если он

составлен грамотно. Можно скачать из интернета правильный, красивый договор, можно скачать составленный искусственным интеллектом — и это просто будет кошмар. Если после искусственного интеллекта пройтись по этому договору, подшаманить, привести в норму и подписать — тогда да, все хорошо», — призналась эксперт. В договоре важно прописать, как будут решаться споры и на каких условиях стороны могут прекратить аренду. В целом, его основная цель — защитить арендодателя,

когда документ будет расторгаться. Какие еще ошибки часто встречаются в договорах: Засчитывание страхового депозита в качестве оплаты за последний месяц: это лишает собственника финансовой защиты в случае повреждений; Отсутствие условий его расторжения; Отсутствие договоренностей о расходах: кто оплачивает ремонт при форс-мажорах (например, если квартиру затопили соседи)

или поломках (если техника вышла из строя из-за неправильной эксплуатации арендатором). Что важно включить в договор: Количество проживающих — и прописать точный состав, чтобы избежать подселения посторонних; Право арендодателя на посещение квартиры — обычно это делается раз в месяц;

Условия оплаты коммунальных услуг и других расходов; Ответственность за повреждения имущества; Порядок разрешения споров и расторжения договора. «Страховка в идеале нужна. Есть страховка от повреждения, которое будет наносить арендатор, а есть страховка гражданской ответственности. Вот я всегда рекомендую нашим арендодателям страховать гражданскую ответственность, потому что, если вдруг вы заливаете вашего нижнего соседа, то арендатор может сказать: „Ну, я тут ни при

чем. Что-то у вас тут с сантехникой, я ни при чем, ничего делать не буду“. И вы не сможете его обязать его», — заметила Назарян. «Зайти посмотреть, что он там выставляет» — как выбрать арендатора в квартиру под сдачу Как сдать квартиру и подготовить под аренду быстро и дорого: советы. Фото: ИЗВЕСТИЯ/Полина Фиолет Собственник имеет право проверять свою квартиру, но оптимально делать это примерно раз в месяц. Более

частые визиты могут нарушать комфорт съемщика и провоцировать конфликты. Обычно собственники посещают квартиру лишь в первые месяцы, а затем уже доверяют арендатору, если отношения складываются хорошо. Но для этого нужно изначально потрудиться при выборе жильца. Чтобы при первой встрече убедиться, что квартирант добросовестный, можно: Попросить ссылку на

его социальные сети; Проверить человека через приложения, дающие информацию по номеру телефона: иногда там можно найти отзывы или предупреждения о мошенниках; Уточнить планы на использование квартиры: если арендатор слишком интересуется соседями и их привычками, это может быть признаком намерения

использовать жилье для эскорта. «Это абсолютно нормально, когда ты запрашиваешь у арендатора ссылку на какую-нибудь социальную сеть. Зайти посмотреть, что он там выставляет, чем дышит, чем живет, есть ли у него животные, потому что очень часто говорят: „Животных у нас нет“, а потом заходишь к нему в профиль, а там кошечка,

собачка и так далее», — сказала эксперт.

Сообщает www.5-tv.ru

 

Новость из рубрики: Главные новости

 

Поделиться новостью:

 

Топ Новости Недели

• Современный подход к выводу из запоя на дому: этапы медицинской помощи, особенности лечения в домашних условиях и комплексное восстановление физического и психологического состояния...
• Полное руководство по вызову нарколога на дом: как проходит медицинская помощь, детоксикация организма, стабилизация состояния и дальнейшее восстановление при зависимости...
• Как проходит профессиональный вывод из запоя на дому: безопасная медицинская помощь, детоксикация организма, психологическая поддержка и дальнейшее восстановление пациента...
• Комплексный медицинский подход к выводу из запоя в стационаре: этапы лечения, восстановление организма, психологическая поддержка и долгосрочная реабилитация...
• Полное руководство по сдаче тестов в университете имени С.Ю. Витте: как устроена система контроля знаний, особенности онлайн-экзаменов, подготовка студентов и современные образовательные технологии...
• Почему слухи про слив базы Семяныч неактуальны...
• Полное и подробное руководство по выбору смартфонов и мобильных телефонов: как разобраться в характеристиках, технологиях и функциях, чтобы найти идеальное устройство для работы, общения и развлечений...
• Полное руководство по выбору пленки для сада: современные материалы, защита растений, создание идеального микроклимата и повышение урожайности на вашем участке...
• Как выбрать идеальный мобильный телефон в современном мире: подробное руководство по характеристикам, технологиям, функциям и грамотному подбору смартфона под любые задачи и стиль жизни...
• Искусство выбора зеркал для современного интерьера: как создать стильное пространство, визуально расширить помещение и подчеркнуть индивидуальность дизайна с помощью отражающих поверхностей...