Ипотечные заёмщики чаще выбирают ЖК с «семейной» инфраструктурой

Фото: unsplash.comРынок первичной недвижимости постоянно меняется: и то, что выставлено на продажу, не всегда совпадает с тем, как люди видят для себя идеальный объект недвижимости. Аналитики Домклик сравнили характеристики жилых комплексов, квартиры в которых приобретались в ипотеку с начала года, с теми объектами, которые сейчас находятся на витрине. И выяснили: где спрос и предложение совпадают, а где рынок предлагает

другие сценарии жизни. Класс недвижимости: что предлагают и что выбирают Абсолютным лидером как в сделках, так и в предложении остается комфорт-класс. На него приходится 65,2% или две трети всех объявлений на витрине и 67% всех ипотечных сделок. Эконом-класс занимает второе место, однако его доля в сделках 24,3% – заметно выше, чем в предложении на витрине – 18,6%, что говорит о высоком спросе на бюджетное жилье и

его постепенном вымывании с рынка. Бизнес и премиум-сегменты пока остаются нишевыми. Бизнес-класс занимает 13,7% витрины, а в сделках – 8,1%. Премиальная недвижимость представлена на витрине ещё скромнее – 2,5% объявлений при 0,6% сделок. Что вполне ожидаемо, так как такие объекты чаще приобретаются без привлечения ипотеки и, тем более, жилищных кредитов с

господдержкой. Этажность: покупатель выбирает «золотую середину» Более половины всех ипотечных сделок (55,2%) заключается в многоэтажных домах высотой 13–25 этажей. Это самый массовый формат городской застройки, который позволяет девелоперам

эффективно использовать земельный участок, не переходя в категорию высотного строительства с его дополнительными нормативами и стоимостью. На среднеэтажные корпуса (6–12 этажей) приходится 26,9% кредитов, а на высотные (26 этажей) – 13,6%. Малоэтажное жильё (до 5 этажей) остаётся нишевым продуктом – всего 4,4% сделок. Структура витрины практически зеркально отражает этот спрос: 49,5% объявлений приходится на

многоэтажные дома, 27,1% – на среднеэтажные, 15,5% – на высотные и 8,0% – на малоэтажные. Инфраструктура: детские площадки самый распространённый объект Анализ общих характеристик показывает четкие приоритеты покупателей. Наличие детской площадки стало практически обязательным условием: она есть в 90,6% ЖК, где

прошли сделки, и в 91,1% комплексов на витрине. Спортивные площадки также пользуются высоким спросом (85,1% в сделках). Эти комплексы требуют минимальных затрат от застройщика – поэтому встречаются практически повсеместно. При этом социальная инфраструктура (школы и детские сады) представлена у 70% купленных ЖК. А вот огороженная территория и охрана есть лишь в 38-40% комплексов, где

были совершены сделки. Покупатели массового сегмента чаще выбирают открытые дворы с инфраструктурой для детей. Если в экономе и комфорт-классе картина на витрине и в сделках почти идентична (разница составляет 1-2%), то в дорогих сегментах наблюдается расхождение. Текущее предложение бизнес-класса на витрине уступает уже купленным комплексам в социальной инфраструктуре. Если в сделках детские

сады есть в 55,8% таких ЖК, то на витрине – только в 46,9% (-8,9 п.п.). Схожая картина со школами: 47,5% в сделках против 43,1% на витрине (-4,4 п.п.), и с огороженными территориями: 46% против 39,4% (-6,6 п.п.). Покупатели бизнес-класса в ипотеку чаще выбирают за комплексы с полноценной образовательной инфраструктурой и приватностью, однако предложение

таких объектов меньше. В премиум-классе разница более заметная. Покупатели такого жилья в ипотеку выбирали концепцию «семейного курорта»: огороженная территория есть в 80,2% купленных ЖК, детские площадки – в 96,2%, спортивные – в 95,1%. При этом охрана была важна лишь для 34,1% покупателей. На витрине доля

огороженных территорий в премиуме на витрине опускается до 56,9% (-23,3 п.п.), а охраны достигает 48,2% ( 14,1 п.п.). Как количество корпусов влияет на наполнение Распределение сделок по количеству корпусов в ЖК вполне равномерное: от 18,8% (1 корпус) до 23,1% (2-3 корпуса). Покупатели одинаково активно приобретают жилье

как в точечных проектах, так и в крупных жилых комплексах (16 корпусов – 17,9% сделок). На витрине предложение тяготеет к малым и средним проектам: на ЖК из 1-3 корпусов приходится почти половина всего предложения (47,1%). Объявления в крупных комплексах (16 корпусов) занимают 15,6% предложения. Данные также подтверждают зависимость наполнения ЖК от его масштаба. В комплексах из 16 и более корпусов (как в сделках, так и на витрине) чаще

развита социальная инфраструктура: школы есть в 78-81% таких ЖК, детские сады – в 81-84%. В то же время небольшие ЖК (1-3 корпуса) делают ставку на приватность: там выше доля охраны (50-51%) и огороженных территорий (42-48%). Это особенно характерно для застройки в уже сложившихся городских районах, где школа и детский сад есть в пешей доступности, а

собственный закрытый двор становится главным конкурентным преимуществом. Как считали аналитики: Для анализа были использованы данные об ипотечных сделках Сбера с квартирами в новостройках, оформленных с 1 января 2026 года, а также данные о квартирах в новостройках, выставленных на продажу на витрине Домклик. Сравнение характеристик (наличие детских и спортивных площадок, школ, детских садов,

охраны и огороженной территории) проводилось по четырем классам недвижимости (эконом, комфорт, бизнес, премиум) и группам количества корпусов в ЖК. Процентное соотношение характеристик рассчитывалось как доля ЖК, обладающих данной опцией, от общего числа ЖК в выборке.

Ипотечные заёмщики чаще выбирают ЖК с «семейной» инфраструктурой – Домклик

Сообщает progorod58.ru

Новость из рубрики: Главные новости

Поделиться новостью: Поделиться новостью в Facebook Поделиться новостью в Twittere Поделиться новостью в VK Поделиться новостью в Pinterest Поделиться новостью в Reddit

Топ Новости Недели

19:00, 18 Апр Российские автогонщики все чаще выбирают отечественные моторные масла Автор фото: Станислав Тен Вклад «Газпромнефть – смазочные материалы» в развитие автоспорта высоко оценен Академией СМП — организатором Чемпионата Рос...

Без драм и качелей: почему молодые парни все чаще выбирают женщин постарше 19:00, 06 Июн Без драм и «качелей»: почему молодые парни все чаще выбирают женщин постарше В мире наблюдается новый тренд: вместо своих ровесниц молодые парни, зумеры, начали предпочитать женщин постарше. О том, что именно они ищут в таких ...

01:00, 13 Июн Семьи с детьми замерли в ожидании: в России могут удлинить ипотечные каникулы в три раза Российские семьи могут получить расширенный доступ к механизму приостановки ипотечных платежей. Комитет Госдумы по финансовому рынку рекомендовал к п...

01:00, 22 Апр Бесплатный Петергоф в 2026 году: одна хитрость, которая сбережет вам тысячи на семейной прогулке Весна в Петербурге в этом году наступила стремительно, минуя стадию бесконечной слякоти. Снег сошел быстро, и вместо привычного закрытия парков на пр...

17:00, 21 Апр Выдачи на ИЖС выросли в 2,2 раза по сравнению с прошлым годом – Домклик Фото: unsplash.comАналитический центр Домклик оценил состояние рынка ИЖС в 2026 году, изучив данные по ипотечным сделкам. Также аналитики составили к...

13:00, 26 Май В каких городах России подешевело готовое жильё – исследование Домклик Фото: unsplash.com Больше всего с начала 2026 года вторичная недвижимость упала в стоимости в Архангельске. Там цена за квадратный метр опустилась ср...

09:00, 09 Июн День социального работника: почему эту профессию не выбирают случайно 8 июня в России отмечают День социального работника. Люди этой профессии каждый день работают там, где нужна помощь. Российский Красный Крест занимае...

00:00, 20 Май Tecno: пользователи смартфонов в России выбирают автономность, прочность и встроенный ИИ Высокий интерес к ИИ-ассистенту проявили 48% опрошенныхИсследование бренда Tecno выявило, что российские пользователи при покупке смартфона в первую ...

11:00, 26 Май Большинство россиян выбирают бесплатный контент с рекламой, а не платный доступ За доступ к сайтам готовы платить 10% пользователей, к статьям — 9%, а блогерам — всего 7%Согласно исследованию Аналитического центра Российской инду...

21:00, 06 Июн Паттайя против Пхукета: вскрываем правду, почему 90% туристов выбирают не тот курорт Пхукет или Паттайя? Выбор между главными курортами Таиланда — это не только вопрос предпочтений, но и грамотный расчет бюджета и погоды. Разбираемся,...

01:00, 22 Апр Между отдыхом и рутиной: почему путешественники выбирают график вместо беззаботного сна Жители Хабаровского края, даже удаляясь от дома на тысячи километров, демонстрируют удивительную приверженность жесткой дисциплине. Вместо того чтобы...

08:00, 19 Май Побег из мегаполиса: лучшие бюджетные маршруты для летнего отдыха, которые выбирают новосибирцы Лето в Новосибирске неизменно приносит период, когда город, страдающий от хронических транспортных заторов, наконец-то замедляет ритм, а ленты новост...

17:00, 20 Май Глобальный туризм сломался: вместо селфи на фоне фонтанов путешественники выбирают антитуризм Дубай задыхается от блеска, Бали тонет в пробках из байков, а Рим превратился в декорацию для селфи-палок. В 2026 году глобальный туризм сломался. Пу...

18:00, 12 Май Экономия на зубах и билетах: почему жители Хабаровска массово выбирают речное сообщение с Китаем Рост цен на авиаперелеты вынудил жителей Дальнего Востока радикально пересмотреть привычную логистику. Речные маршруты через Амур стали основной альт...

22:00, 11 Июн Эти подержанные машины чаще всего берут в кредит По итогам мая текущего года наибольшим спросом среди автомобилей, приобретаемых в кредит, пользовались модели марки Kia (13% от общего объема кредитн...

04:00, 29 Май Почему китайские машины чаще всего попадают в ДТП в России Эксперты «Ренессанс Страхование» поделились неожиданными данными: оказывается, машины из КНР сейчас лидируют по количеству аварий на российских дорог...

09:00, 01 Июн Женщины на 60% чаще получают тяжелые травмы в ДТП из-за анатомических различий Как сообщает Carscoops, исследователи из Грацского технологического университета (Австрия), проанализировали данные о ДТП за 2012−2024 годы и воссозд...

22:00, 02 Июн ВТБ и OneTwoTrip: весной туристы чаще путешествовали в некурортные регионы Фото пресс-служба ВТБЭксперты ВТБ и сервиса для организации путешествий OneTwoTrip выяснили, что этой весной туристы стали чаще выбирать короткие пое...

10:00, 19 Май Студенты стали чаще использовать ИИ для написания дипломных работ Студенты в России все чаще используют искусственный интеллект. Как выяснили «Известия», количество дипломных работ с применением нейросетей в последн...

03:00, 18 Апр Какие зоны тела корректируют чаще всего при пластике? Стремление к гармонии с собственным телом – глубоко личное чувство. Для многих эстетическая хирургия становится инструментом, помогающим достичь внут...

03:00, 23 Апр Эти автомобили россияне чаще всего покупают через интернет Онлайн-продажи автомобилей в России демонстрируют чёткие предпочтения покупателей, причём картина для новых машин и машин с пробегом заметно различае...

20:47, 17 Апр Эти машины угоняют чаще всего: новые данные страховщиков Согласно свежим данным страховщиков, немецкие премиальные автомобили по-прежнему остаются главной мишенью среди европейских автобрендов для угонщиков...

21:00, 18 Июн Нейросети пугают сильнее: россияне стали чаще бояться ИИ За год среди россиян стало меньше тех, кто не испытывает опасений из-за развития искусственного интеллекта. Это следует из исследования SuperJob, в к...

09:00, 12 Май Вузы России чаще применяют ИИ в науке, показало исследование Исследование лаборатории «Контур Университет» показало, что российские вузы активнее всего применяют искусственный интеллект (ИИ) в научной работе. Х...

13:00, 13 Май На майские праздники россияне всё чаще выбирали экзотические направления Фото: пресс-служба ПАО "МегаФон"Во время майских выходных россияне стали чаще выбирать для зарубежных поездок не только привычные туристические маршр...

05:00, 10 Май Почему аккумулятор чаще всего умирает именно весной, а не зимой Автомобильный аккумулятор после зимы часто оказывается в более плачевном состоянии, чем в разгар морозов. Парадокс, но именно с приходом тепла многие...

06:00, 08 Июн Российские дилеры стали чаще предлагать подержанные авто со скидками С января по май доля объявлений от дилеров на вторичном рынке подскочила с 13 до 16%. Причина – частные продавцы стали реже выставлять машины, а круп...

12:00, 24 Апр Россияне чаще всего покупают бытовую технику по рекламным ссылкам Исследование «Почты Mail» и проекта «Hi-Tech Mail» раскрыло любопытные факты об отношении россиян к интернет-рекламе. Оказалось, что персональные пре...

11:00, 15 Июн АвтоСпецЦентр назвал 4 модели авто, которые чаще всего сдают в трейд-ин Владельцы Haval часто сдают свои автомобили в обмен. Об этом изданию «Газета.Ru» сообщили в пресс-службе ГК «АвтоСпецЦентр». «Владельцы китайских мар...

14:00, 07 Июн Ваш попугай делает это: учёные выяснили, какие птицы мастурбируют чаще всего Птицы мастурбируют намного чаще, чем мы думали, и учёные говорят, что это совершенно нормально. Каждый владелец попугая хотя бы раз застукал его за с...

20:00, 07 Май «Авито»: какие смартфоны чаще всего покупали «с рук» в России в начале 2026 года Смартфоны от Apple при перепродаже в среднем дешевле новых на 61%В «Авито» подвели итоги первого квартала 2026 года на рынке смартфонов. Доля ресейла...

16:00, 22 Апр Повышенная вирусная опасность: почему ротавирус чаще всего застает врасплох на отдыхе Во время поездок многие рассчитывают, что проблемы со здоровьем их не коснутся. Однако именно в этот период резко увеличивается число кишечных инфекц...

18:00, 23 Июн Мужчины в 2,5 раза чаще женщин ускоряют свой мобильный интернет в России, подсчитали в «МегаФоне» Судя по статистике пользователей сервиса «5G режим»Жители крупных городов России демонстрируют растущий интерес к ускорению мобильного интернета. По ...

08:00, 26 Апр «СберАвто»: россияне чаще всего покупают через интернет Lada Granta, Kia Rio и Hyundai Solaris По данным аналитиков, в 1 квартале 2026 года среди машин с пробегом самыми востребованными марками стали Lada, Toyota, Kia, Hyundai, Volkswagen, Niss...

14:00, 05 Июн "Чем ярче человек, тем чаще его пытаются уколоть". Яна Рудковская поддержала Надежду Стрелец в её конфликте с Ксенией Чилингаровой Яна Рудковская поддержала Надежду Стрелец в её публичном конфликте с Ксенией Чилингаровой из-за их выхода в свет в одном образе Valentin Yudashkin. 5...

02:00, 17 Июн За кого выходить замуж: люди каких профессий разводятся чаще всего, а каких — реже Какая профессия разрушает браки: честный рейтинг работ по разводимости Кажется, что работа и личная жизнь — это два разных мира, которые можно держат...

07:00, 25 Май Starship собираются запускать чаще, чем раз в час: более 10 000 запусков в год, каждый из которых будет выводить более 200 тонн полезной нагрузки SpaceX сможет выводить на орбиту миллионы тонн грузов ежегодноИлон Маск объявил амбициозную цель SpaceX: компания намерена запускать Starship чаще, ч...